房市不佳,去年建照、使照數量出現「一低一高」現象,因建商推案保守以去化餘屋為主,2016年建照數量7.9萬戶,創6年來新低;使照數量9.7萬戶臺南市歸仁區民間小額借款 ,則為2009年來第二高,且是近7年來首度超越建照量。

工商時報【方明╱小額借款嘉義縣朴子市台北報導】

房產業者預估,今年新成屋釋出量會增加,將與中古屋大打「價格戰」。

若和2006~2008年高峰期每年超過11萬戶臺東縣池上鄉小額借款快速撥款 使照量相比,仍維持相對高檔水準。

值得留意的是,開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵,一般購屋人手上房屋並不多,能夠以租待變;但開發商相對有資金成本的壓力,價格的走向是市場關注的目標彰化縣彰化市二胎借款

根據內政部統計資料顯示,2016全年建照核發數量為7.9萬戶,較2015年下滑25.5%,若相較於金融海嘯後2013年高點的13.3萬戶,更是大幅衰退4成,創6年來新低。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,由於目前房地產景氣低迷,2016年買賣移轉棟數只剩下24.5萬棟,創下1991年以來的新低量,開發商買地推案心態保守,主要仍以去化手上庫存的房屋為主要策略。即使有買地對於價格評估也相當保守,開發商現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主,而市場不好推案量縮減,對市場供需也算是健康調整。

2016全年使照核發數量為9.7萬戶,為2009年來第二高,且是近7年來首度超越建照量,而金融海嘯後使照數量最多一年是2015年的屏東縣竹田鄉優惠房貸 9.9萬戶。

至於在使照方面,曾敬德認為,取得使照後的房屋,除了建商手上的餘屋外,研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現,主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案,若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落,若是大幅降價出場,還不如交屋前就直接違約,所以已經交屋的房子,可能自用或以租代售等待景氣回溫。

永慶房產業管部經理謝志傑表示,預估今年建照核發量仍將與去年持平或微降,但因政策2018實施新成屋或預售「雨遮」、「屋簷」不登記不計價,建商搶照推案,才有可能讓建照數量增加;而新屋交屋增加後,建商庫存或地主戶釋出量勢必增加,但能否成交取決於價格,預料今年房市新成屋將與中古屋大打「價格戰」。


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